不動産

不動產登記業務內容

不動產登記是指：公開表示土地或房屋的實際狀況和相關權利的一個制度。司法書記員將準備相關權利登記文件，並代理申請。

房地產權登記之相關業務

1. 所有權保存登記

新建房屋或是購買新建公寓的「建物所有權第一次登記」。

預估費用：
建築物評價金額×4/1000(※)+土地評價金額×15/1000+ 5萬日圓左右的費用。
（※如果符合住宅用建築物要求，則改以建築物評價金額×1.5/1000計算）
（費用會因業務內容而異)
2. 所有權移轉登記

買賣不動產、繼承或被贈與時的登記註冊

預估費用：
買賣的情況下：
建築物評價金額×20/1000(※)+土地評價金額×15/1000+5萬日圓左右的費用。
繼承的情況下：
建築物評價金額×4/1000+土地評價金額×4/1000+7萬日圓左右的費用。
(※如果符合住宅用建築物要求，則改以建築物評價金額×3/1000計算)
(費用會因業務內容而異）
（由敝所取得戶籍謄本的情況下，會收取另外的費用及其他相關費用）
3. 最高限額抵押權、抵押權的設定登記

住房貸款等，貸款擔保的設定登記。

預估費用：
借款金額×4/1000(※)+5萬日圓左右的費用。
(※如果符合住宅用建築物要求，則改以建築物評價金額×1/1000計算)
(費用會因業務內容而異)
4. 最高限額抵押權、抵押權的塗銷登記

清償住房貸款後，抵押權的塗銷登記。

預估費用：
(建築物+土地的數量)×1,000(日圓)+ 2萬日圓左右的費用。
(費用會因業務內容而異）
5. 登記名稱變更登記

登記人的地址或姓名改變時的登記

預估費用：
(建築物+土地的數量)×1,000(日圓)+16,000日圓左右的費用。
(費用會因業務內容而異）

什麼是土地房屋調查員？

土地房屋調查員是在接受委託後，將與不動產登記相關之必要的資訊，如土地或建築物的所在地、種類、面積等等做相關的調查、測量及向法務局(登記辦公室)提交申請手續或是審查手續為業務之職業，是土地及建築物的調查、測量及登記的註冊專家。

公示的登記是什麼？

登記的公示功能是為了明確地在房地產登記簿上清楚載明土地及建築物的實際狀況，不動產的所有者在不動產的現況發生變更的一個月內，有義務向政府機關進行登記申請。
為此，無論土地及建築物在何處、以怎樣的形式存在、怎樣的用途下被使用著，都須明確地記載在房地產登記簿。

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不動產登記業務的案例

主要案例的介紹

做為參考，我們將為您介紹實際案例。
前述之業務為一般性的操作模式，除此之外還有各式各樣的業務存在。各業務所需費用金額還請與敝司接洽商談。

案例 登記的種類 預估單價
建造新公寓大廈時 區分所有建物標示部登記
區分所有建物共用部分的登記
基地權的標示登記等
（製作公證書)
建築物標示登記 		取決於公寓全體專有部分的戶數以及樓地板面積等資訊。
(參考)
全體戶數50戶裡的1戶，約6萬日圓左右、
全體戶數120戶裡的1戶，約5萬日圓左右。
建造新房屋時 建物標示登記 概算約8萬日圓起
（費用根據建設地的樓地板面積合計數以及建物的形狀等有所不同。）
所有權保存登記
抵押權設定登記		 （請參考上述之「房地產權登記業務」一欄）
拆遷房屋時 建物滅失登記 概算約4萬日圓起
（取決於拆除地以及建物的戶數）
登記簿的土地種類由山林地變更為住宅用地 土地地目變更登記 概算約4萬日圓起
（取決於場所以及土地筆數）
將兩筆土地合併為1筆、並將登記簿改為1筆 土地合併登記 概算約5萬日圓起
（取決於場所以及土地筆數）
1筆土地分割為2筆 土地分割登記 需要進行土地測量、與鄰近土地的土地所有人進行邊界見證工作、在分界處埋設邊界標記以及在管理道路的地方政府中進行測量工作等。因此，關於費用方面請向我們諮詢。
概算約30萬日圓起

詳細的案例介紹

關於新建建築物的情況

我們將為您介紹常規的手續流程

    手續的流程
  1. 建造新建物時，建物標示登記 → (標示登記完成後，由司法書記員繼續接下來的程序)所有權保存登記+抵押權設定登記，按照順序進行登記程序。
  2. 建築物完工時，如有計畫向金融機關貸款的情況下，必須於1個月前做好建物標示登記程序的準備。
  3. 收到建物資料後，將製作建物平面圖以進行登記。
  4. 我們將會從建物所有人處收到委任書及持有份協議書等文件。
  5. 向法務局提交資料後約10天，建物標示登記程序完成。
    請準備項目
  1. 住民票的複印件
  2. 除此之外，根據物件不同，需要印鑑證明、建物驗收完畢證明、建物驗收申請書副本、檢查完畢證書、施工契約、工程收款收據、竣工工程交付完畢證明書等文件。

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